Đất nền, chung cư Hà Nội không phải là “miếng bánh” ngon

Khi thị trường vàng, ngoại tệ đang bị bó hẹp thì nguồn tiền trong nhân dân có xu hướng chuyển sang bất động sản. Một số chuyên gia đánh giá đầu tư vào đất nền luôn có sự an toàn cao, thanh khoản tốt.

Thị trường BĐS sẽ nóng

Ông Phan Thành Mai, Trưởng Ban điều hành mạng các sàn giao dịch BĐS phía Bắc nhận định, thời điểm hiện nay, nguồn vốn có xu hướng dịch chuyển vào thị trường BĐS và hiệu ứng này sẽ thúc đẩy, làm sôi động thị trường BĐS thời gian tới.

Theo thống kê của thị trường năm 2010 và cả thời điểm hiện tại thì phần đất nền luôn có sự an toàn cao, có thanh khoản tốt. Tuy nhiên, nguồn cung của thị phần này là hạn chế và rất khó tiếp cận. Phân khúc tiếp theo có sự hấp dẫn trong đầu tư là các căn hộ chung cư có diện tích vừa phải khoảng 80m2, hai phòng ngủ với giá thành dưới 30 triệu/m2. Phân khúc này tùy thuộc vào vị trí để xác định hiệu suất thu hồi vốn và hiệu quả khi đầu tư.

Ông Mai phân tích, thời điểm hiện tại, thị trường căn hộ ở TP Hồ Chí Minh tương đối bão hòa, dự kiến nguồn cung năm 2011 khoảng 40 nghìn căn hộ, trong khi thị trường Hà Nội nguồn cầu vẫn lớn hơn cung (dự kiến khoảng 16 nghìn căn chào bán mới trong năm 2011). Do đó, thị trường Hà Nội vẫn là một thị trường hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội dự kiến trong thời gian tới quy hoạch thủ đô sẽ được phê duyệt, công tác giải phóng mặt bằng và triển khai các tuyến đường giao thông quan trọng như Quốc lộ 32, hoàn thành trục Nam Hà Đông, công tác chuẩn bị giải phóng mặt bằng xây dựng cầu Nhật Tân… sẽ là một trong những tác nhân làm nóng thị trường BĐS.

Không phải lúc nào cũng sinh lời cao

Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc kinh doanh BĐS nhà ở Savills Việt Nam cho hay, sự khác biệt đầu tiên giữa đầu tư vào đất nền và căn hộ là khoản vốn cần bỏ ra ban đầu đối với đầu tư vào đất thường lớn hơn khá nhiều so với đầu tư vào các căn hộ. Đầu tư vào đất nền thường yêu cầu thanh toán toàn bộ giá trị đất, trong khi đầu tư vào căn hộ thường được đóng góp theo nhiều giai đoạn, tùy thuộc vào tiến độ xây dựng của dự án.

Tuy nhiên, khi tham gia đầu tư vào căn hộ, các nhà đầu tư cũng nên chuẩn bị số vốn để có thể thanh toán giá trị căn hộ lâu dài chứ không nên chỉ đủ thanh toán một hoặc một vài đợt để tránh rủi ro khi thị trường có chuyển biến không có lợi.

Theo ông Minh, dù đầu tư vào phân khúc nào, việc nghiên cứu kỹ sản phẩm, sức mạnh, kinh nghiệm và tên tuổi của chủ đầu tư cũng như những thế mạnh cạnh tranh của dự án là những yếu tố quan trọng. Không phải dự án đất nền nào cũng có thể sinh lời lớn cho chủ đầu tư.

Thị trường căn hộ cũng vậy, mặc dù nguồn cung dự kiến được đưa ra trong năm 2011 là rất lớn, tuy nhiên, có nhiều dự án được chủ đầu tư chuẩn bị kỹ càng, thiết kế và xây dựng đạt tiêu chuẩn cao và chắc chắn sẽ gia tăng trong tương lai. Nhà đầu tư nên đánh giá kỹ sản phẩm mình chuẩn bị tham gia đầu tư, thay vì chạy theo các xu thế của thị trường để tránh rủi ro.

(Báo Lao Động)